Раздел лицевого счёта с матерью-сособственником, которая не платит

Выселить мать-сособственника из квартиры, как правило, нельзя: собственник имеет право пользоваться своим жильём. Реальный путь — разделить оплату пропорционально долям. При этом коммунальные услуги по счётчикам начисляются по фактическому потреблению, и в суде можно попросить определить, что их оплачивает тот, кто проживает.

Что говорит закон

• Статьи 209 и 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ: собственник владеет и пользуется своим помещением. Основания выселения собственника из его квартиры закон практически не предусматривает, кроме изъятия жилья или обращения взыскания на него.
• Статья 249 ГК РФ и статья 158 ЖК РФ: каждый участник долевой собственности несёт расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. Если собственность совместная, сначала стоит определить доли (статья 244 ГК РФ).
• Статья 155 ЖК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ позволяют сособственникам заключить соглашение о порядке оплаты, а при отсутствии согласия — определить его в суде с выдачей отдельных платёжных документов.
• Часть 11 статьи 155 ЖК РФ: непроживание не освобождает от платы, но при отсутствии счётчиков возможен перерасчёт за временное отсутствие по Правилам предоставления коммунальных услуг. Отопление, содержание дома и капремонт оплачиваются всегда по доле.
• Статья 30 ГК РФ: если гражданин из-за злоупотребления спиртными напитками ставит семью в тяжёлое материальное положение, суд может ограничить его дееспособность. Это крайняя мера и требует серьёзных доказательств.

Возможные варианты действий

1. Предложить матери и управляющей компании соглашение о раздельной оплате по долям; при отказе подать иск об определении порядка оплаты.
2. В иске просить отнести расходы по индивидуальным счётчикам на проживающего собственника, приложив доказательства, что вы живёте в другом месте.
3. Если вы оплатите долг за мать, по статье 325 ГК РФ вы вправе взыскать с неё её часть.
4. Как вариант, рассмотреть продажу своей доли или выкуп доли матери.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или договор приватизации;
• квитанции и справку о задолженности;
• документы о регистрации и фактическом проживании в другом месте;
• показания счётчиков.

Исход зависит от вида собственности, наличия счётчиков и позиции суда о распределении платы за потребляемые ресурсы. Если долг уже взыскивается в суде, стоит показать документы юристу, чтобы ограничить свою ответственность долей.