Служебная квартира МВД после смерти нанимателя: могут ли выселить

Смерть нанимателя служебной квартиры сама по себе не означает немедленного выселения семьи. Жилищный кодекс прямо защищает членов семьи умершего работника, особенно если они состоят на учёте нуждающихся в жилье. Как вариант, можно добиваться заключения договора найма с вдовой либо исключения квартиры из служебного фонда и оформления социального найма.

Что говорит закон

• Статья 103 ЖК РФ: по общему правилу при прекращении трудовых или служебных отношений жильцы служебного помещения подлежат выселению без предоставления другого жилья. Но часть 2 этой статьи делает исключения — в том числе для пенсионеров по старости и для членов семьи работника, которому было предоставлено служебное жильё и который умер. Такие граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если они состоят на учёте нуждающихся или имеют право состоять на нём.
• Статья 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сохраняет защиту, предусмотренную прежним ЖК РСФСР (статья 108), для тех, кто вселился в служебное жильё до 1 марта 2005 года и стоит на учёте нуждающихся. Поэтому важна точная дата вселения.
• Статья 92 ЖК РФ допускает исключение помещения из специализированного фонда решением собственника — после этого с жильцами можно заключить договор социального найма (статья 60 ЖК РФ).

Возможные варианты действий

1. Подать в администрацию района письменное заявление о переоформлении договора найма на супругу умершего либо об исключении квартиры из служебного фонда и заключении договора социального найма. Просить письменный ответ.
2. Получить в РУВД или ГУ МВД письменную позицию: кто именно является собственником или распорядителем квартиры (город или МВД), — от этого зависит, кто принимает решение.
3. При отказе или молчании обжаловать его в суде либо подать иск о признании права пользования помещением на условиях социального найма. Если же предъявят иск о выселении, ссылаться на статью 103 ЖК РФ и постановку на учёт с 1985 года.

Что подготовить

• ордер или решение о предоставлении служебного жилья, договор найма;
• свидетельство о смерти, документы о выслуге, пенсии и инвалидности отца;
• справку о регистрации всех жильцов, документы о родстве;
• справку о нахождении матери на жилищном учёте;
• ходатайство РУВД и квитанции об оплате жилья.

Исход зависит от того, кому принадлежит квартира, когда точно было вселение, сохраняется ли учёт нуждающихся и на каком основании отец уволился со службы. Документы о предоставлении жилья и ответ администрации лучше показать юристу по жилищным спорам до подачи иска.