Перенос срока сдачи дома по ДДУ: нужно ли подписывать допсоглашение

Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, а одностороннее изменение договора застройщиком по закону не допускается — даже если такое условие включено в ДДУ, оно, скорее всего, ничтожно как ущемляющее права потребителя. Главное для вас — срок передачи квартиры: если он остаётся прежним, перенос срока ввода дома в эксплуатацию сам по себе ваши права почти не затрагивает.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» — если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до окончания срока передачи объекта обязан направить участнику информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока оформляется только по соглашению сторон.
• Часть 2 статьи 6 того же закона — за нарушение срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки; если участник — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
• Статьи 310 и 450 ГК РФ — одностороннее изменение обязательства, как правило, не допускается; договор меняется по соглашению сторон или по решению суда.
• Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» — условия договора, ущемляющие права потребителя, недопустимы.
• В последние годы Правительство неоднократно вводило временные ограничения на начисление неустойки по ДДУ, поэтому при расчёте важно учитывать действовавшие периоды моратория.

Возможные варианты действий

1. Внимательно прочитать проект допсоглашения: меняется ли только срок ввода дома или и срок передачи квартиры. Если меняется срок передачи — подписание означает отказ от неустойки за этот период.
2. Можно не подписывать или направить застройщику письменный ответ о несогласии. Молчание не означает согласия.
3. Как вариант — подписать соглашение только на условиях компенсации, например выплаты части неустойки или дополнительных работ.
4. Если квартиру не передадут к 31 марта 2020 года, — направить претензию с расчётом неустойки, а затем обратиться в суд по месту своего жительства; по таким искам госпошлина, как правило, не уплачивается в пределах установленной суммы.
5. При существенной просрочке закон позволяет участнику отказаться от договора и вернуть деньги с процентами.

Что подготовить

• ДДУ и выписку о его регистрации;
• документы об оплате;
• уведомление застройщика и проект допсоглашения;
• переписку с застройщиком.

Многое зависит от того, какой срок передачи в итоге указан в документах и не ввели ли временный мораторий на неустойку. Если застройщик настаивает или передача затягивается, стоит показать договор юристу по долевому строительству.