Оплата общего котла в доме с индивидуальным отоплением квартир

Ответ во многом зависит от того, является ли этот котёл общим имуществом дома. Если котёл обслуживает более одного помещения и находится в общей собственности, расходы на его содержание и на отопление мест общего пользования по общему правилу распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их помещений, а отопление нежилых помещений оплачивают их собственники. Если же котёл принадлежит владельцам нежилых помещений, картина другая.

Что говорит закон

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ — к общему имуществу относится оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.
• Статьи 39 и 158 ЖК РФ — собственники несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности, то есть в зависимости от площади помещения.
• Статья 154 ЖК РФ — плата за коммунальные услуги включает плату за отопление; расходы на тепловую энергию для содержания общего имущества входят в плату за содержание жилого помещения.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, определяют формулы расчёта платы за отопление. Конституционный Суд РФ в постановлении от 20.12.2018 № 46-П указал, что собственники помещений, законно перешедших на индивидуальное отопление, не должны оплачивать тепло так же, как остальные; после этого Правила были дополнены. Как именно это применяется в доме, где центрального отопления квартир нет вообще, стоит уточнить по действующей редакции Правил.
• Статьи 44 и 46 ЖК РФ — общее собрание собственников вправе решать вопросы пользования общим имуществом и порядка его содержания.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, кому принадлежит котёл и котельная: запросить у управляющей компании техническую документацию и состав общего имущества.
2. Запросить расчёт платы: как распределяется газ (или иное топливо) котла между нежилыми помещениями и подъездом, на каком основании начисляется плата квартирам.
3. Если отопление нежилых помещений распределяется на всех собственников, оспорить такие начисления претензией в управляющую компанию, а затем жалобой в жилищную инспекцию.
4. Провести общее собрание, чтобы утвердить порядок содержания котла, установку приборов учёта и, при желании, отключение батарей в подъезде (если это допускают технические нормы).
5. При несогласии с расчётами — иск в суд о перерасчёте.

Что подготовить

• платёжные документы за несколько месяцев;
• технический паспорт дома и проект газоснабжения;
• документы о переходе квартир на индивидуальное отопление;
• протоколы общих собраний.

Исход зависит от правового статуса котла, наличия приборов учёта и решений общего собрания. Поскольку расчёт сложный, его лучше проверить с юристом или специалистом по ЖКХ на конкретных квитанциях.