Жильё пришло в негодность: права многодетной матери-собственника

Для собственников жилья, ставшего непригодным, закон не предусматривает немедленного предоставления новой квартиры по метражу. Порядок зависит от того, как оформлено состояние жилья: признано ли помещение непригодным, а дом — аварийным, и включён ли дом в программу расселения. Но требовать, чтобы временное жильё было пригодным для проживания, вполне можно.

Что говорит закон

• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным, утверждённое Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, — состояние жилья оценивает межведомственная комиссия, собственник вправе сам подать заявление.
• Статья 32 Жилищного кодекса РФ — если дом признан аварийным и подлежащим сносу, у собственника изымается помещение с выплатой возмещения; другое жильё взамен предоставляется по соглашению с собственником. Если дом включён в региональную адресную программу, собственник обычно вправе выбрать между выкупом и квартирой.
• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — вне очереди жильё по договору социального найма получают граждане, чьи помещения признаны непригодными и не подлежат ремонту, но только если они признаны малоимущими и состоят на учёте нуждающихся.
• Статьи 95 и 106 ЖК РФ — жильё маневренного фонда предоставляется, в том числе, на время до расселения из аварийного дома. Оно должно быть пригодным для проживания.

Возможные варианты действий

1. Если заключения межведомственной комиссии нет, подать заявление о признании комнаты непригодной (а дома — аварийным) с приложением документов о состоянии жилья.
2. Письменно отказаться от непригодного временного жилья и запросить другое помещение маневренного фонда, сославшись на его обязательную пригодность.
3. Если семья подходит под признание малоимущей, встать на учёт нуждающихся — это даёт право на внеочередное предоставление жилья.
4. Узнать, включён ли дом в программу расселения и на какой срок. Если сроки сноса установлены, но затягиваются, суды нередко поддерживают требования собственников о выкупе.
5. При бездействии администрации — жалоба в прокуратуру или административный иск в суд.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о покупке с маткапиталом;
• заключение комиссии или акты осмотра, фотографии;
• справки о составе семьи, удостоверение многодетной семьи;
• переписку с жилищным отделом и письменные ответы.

Исход зависит от того, признан ли дом аварийным, есть ли статус малоимущих и включён ли дом в программу. Поскольку в комнате есть доли детей и использован маткапитал, при выкупе или обмене важно соблюсти их интересы — эти документы лучше обсудить с юристом по жилищным делам.