Покупка квартиры с материнским капиталом без доли второго мужа

Если для покупки использовать материнский капитал, полностью исключить второго мужа из числа собственников, как правило, не получится: закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая супруга. Но его долю можно сделать небольшой — пропорциональной только части материнского капитала, а остальное оформить на вас и детей. Альтернатива — не использовать капитал для этой покупки.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
• Верховный Суд РФ разъяснял, что доли определяются исходя из равенства прав на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья. Поэтому деньги от продажи старой квартиры, принадлежащей вам и сыну, можно направить на ваши доли и долю сына.
• Статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ — продажа доли несовершеннолетнего сына требует предварительного разрешения органа опеки, который обычно требует, чтобы в новой квартире ребёнок получил долю не меньшей стоимости.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор позволяет установить, что доплата за квартиру из семейных средств принадлежит вам, а не является совместной собственностью супругов.
• Статьи 1142 и 1118 ГК РФ — доля мужа после его смерти перейдёт к наследникам первой очереди, включая его дочь; муж может составить завещание в пользу ваших общих детей.

Возможные варианты действий

1. Купить трёхкомнатную квартиру на деньги от продажи старой и личные средства без материнского капитала и оформить её на вас и детей; капитал направить, например, на образование или погашение будущей ипотеки.
2. Если капитал нужен для покупки, рассчитать доли так, чтобы муж получил только 1/4 части, приходящейся на капитал, а остальное распределить между вами и детьми.
3. Заключить брачный договор о режиме собственности на новую квартиру.
4. Предложить мужу оформить завещание на свою долю в пользу общего ребёнка или подарить её детям после выделения.
5. Заранее получить разрешение опеки на продажу доли сына.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал;
• выписку из ЕГРН и документы на нынешнюю квартиру;
• свидетельства о рождении детей, браке и смерти первого мужа;
• проект брачного договора и предварительный договор покупки.

Исход зависит от того, нужен ли вам капитал именно для этой сделки, от суммы доплаты и позиции органа опеки. Расчёт долей и текст брачного договора стоит заранее проверить у нотариуса или юриста по семейному праву.