Регистрация доли по решению суда о разделе имущества спустя годы

Муж не утратил своё право: решение суда о разделе имущества, вступившее в силу, можно представить в Росреестр для регистрации доли и через много лет, специального срока для этого закон не устанавливает. Оформить весь участок на себя жена не может — она вправе зарегистрировать только свою половину по тому же решению.

Что говорит закон

• Статья 13 ГПК РФ — вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов и граждан и подлежат исполнению на всей территории России.
• Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — права, установленные решением суда, регистрируются на основании этого решения. Срок для обращения за регистрацией не ограничен.
• Статья 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — трёхлетний срок предъявления исполнительного листа касается решений, которые исполняются приставами. Решение о признании права собственности на долю обычно исполняется самой регистрацией и этим сроком не ограничено.
• Статья 235 ГК РФ — право собственности прекращается только по основаниям, предусмотренным законом: отчуждение, отказ, гибель имущества и т.п. Неоформление права к таким основаниям не относится.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность требует добросовестного открытого и непрерывного владения чужим имуществом как своим в течение 15 лет, и в отношениях между бывшими супругами по присуждённой доле применяется очень редко.

Возможные варианты действий

1. Каждый из супругов может самостоятельно подать в МФЦ или через «Госуслуги» заявление о регистрации своей доли, приложив копию решения с отметкой о вступлении в силу.
2. Если копия решения утеряна, её можно получить в суде, который его вынес.
3. Пока доля мужа не зарегистрирована, налоги на неё может начислять налоговая по сведениям реестра; уточните, на кого они сейчас начисляются.
4. Если жена хочет стать единственным собственником, можно договориться о выкупе или дарении доли мужа по нотариальному договору.
5. Если муж много лет не пользуется участком и не платит за него, возможны требования о компенсации расходов на содержание (статья 249 ГК РФ).

Что подготовить

• копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;
• выписку из ЕГРН на участок, квартиру и гараж;
• паспорт и документы о расходах на содержание имущества.

Многое зависит от формулировок решения суда, текущих записей в ЕГРН и того, оформлен ли сам гараж. Если по участку возникнут споры о границах или содержании, стоит показать документы юристу.