Выселение внучки с маленькими детьми из квартиры бабушки

Собственник вправе через суд прекратить право пользования квартирой тех, кто не является членами его семьи, и регистрация, в том числе детей, этому не препятствует. Но суд может сохранить за вами право проживания на определённый срок, а если умершая дочь бабушки — ваша мама, важно в первую очередь проверить, не являетесь ли вы сами наследником доли этой квартиры.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если квартира принадлежала вашей маме, то вы наследуете наравне с бабушкой.
• Статья 1153 ГК РФ — наследство считается принятым не только по заявлению нотариусу, но и фактически, например если наследник проживал в квартире, пользовался ею, оплачивал коммунальные услуги в течение шести месяцев после смерти. Статья 1155 ГК РФ позволяет через суд восстановить пропущенный срок при уважительных причинах.
• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют право пользования жильём. При прекращении семейных отношений суд может сохранить право пользования за бывшим членом семьи на определённый срок, учитывая его материальное положение и отсутствие другого жилья.
• Статья 35 ЖК РФ — лицо, право пользования которого прекращено, обязано освободить помещение, иначе выселяется по решению суда.
• Статья 185 ГК РФ — дядя действует только в пределах доверенности; иск подаётся от имени бабушки, и суд может выяснять её действительную волю.

Возможные варианты действий

1. Уточните, кому принадлежала квартира и как оформлено наследство: запросите выписку из ЕГРН и сведения о наследственном деле у нотариуса.
2. Если вы наследник первой очереди и жили в квартире после смерти мамы, рассмотрите иск об установлении факта принятия наследства и признании права на долю.
3. Если наследником вы не являетесь, в суде просите сохранить право пользования на срок, ссылаясь на маленьких детей, отсутствие другого жилья и доходов.
4. Попросите суд выяснить позицию самой бабушки: она может быть против выселения внучки.
5. Параллельно встаньте на учёт как нуждающиеся в жилье и узнайте о мерах поддержки семей с детьми.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• выписку из ЕГРН и домовой книги;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• свидетельства о рождении детей, справки о доходах.

Многое зависит от того, кем вам приходилась умершая, проживали ли вы в квартире в момент её смерти и есть ли у вас другое жильё. Если иск уже подан, стоит срочно показать документы юристу по жилищным и наследственным спорам.