Выселение жильцов, которых вселил совладелец квартиры без согласия

Пользование квартирой в долевой собственности определяется соглашением всех совладельцев, поэтому договоры, заключённые одним из них без вашего согласия, вас, как правило, не связывают. Если вы стали собственником по наследству, ваше право считается возникшим со дня открытия наследства, а значит, вы можете требовать выселения жильцов, вплоть до обращения в суд.

Что говорит закон

• Статья 246 и статья 247 ГК РФ — распоряжение, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия — в порядке, установленном судом. Передача квартиры в пользование третьим лицам является распоряжением, поэтому требует согласия всех сособственников.
• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от даты регистрации права.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения, в том числе выселения посторонних.
• Статья 689 ГК РФ — договор безвозмездного пользования заключает собственник или уполномоченное им лицо; если квартира в долевой собственности, одного совладельца для передачи всей квартиры недостаточно.
• Регистрация по месту пребывания не порождает права пользования жильём и прекращается по окончании срока или по решению суда.

Возможные варианты действий

1. Направьте совладельцу и жильцам письменное требование освободить квартиру в разумный срок, указав, что вы не давали согласия на их проживание.
2. Предложите совладельцу заключить соглашение о порядке пользования квартирой или, если он хочет сдавать её, договориться о доле дохода.
3. При отказе подайте иск о признании жильцов не приобретшими право пользования, их выселении и снятии с регистрационного учёта. Можно одновременно заявить требование об определении порядка пользования.
4. Если доступ в квартиру ограничен или в ней что-то повреждается, фиксируйте это и обращайтесь к участковому.
5. Можно требовать от совладельца компенсацию за использование вашей доли третьими лицами (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН;
• копии договоров, заключённых совладельцем, если удастся их получить;
• сведения о регистрации жильцов;
• копии требований и доказательства отправки.

Многое зависит от размера долей, даты открытия наследства и того, давал ли согласие прежний собственник вашей доли. Перед подачей иска стоит показать документы юристу по жилищным спорам, чтобы правильно сформулировать требования.