Права на приватизированную квартиру, если человек был в ордере

Ответ зависит от того, как именно было утрачено право на квартиру в 2004 году: по решению суда, добровольной выпиской или без законных оснований. Если право пользования не было прекращено законно, а приватизация прошла без согласия, есть варианты оспорить её или восстановить право проживания, но давность событий существенно усложняет дело.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — квартира передаётся в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования. Приватизация без согласия такого лица может быть признана недействительной.
• Статья 19 Вводного закона к ЖК РФ — человек, который на момент приватизации имел равное право пользования квартирой и отказался от участия в ней, сохраняет бессрочное право пользования.
• Статья 83 ЖК РФ — если член семьи нанимателя добровольно выехал на другое место жительства, договор найма с ним считается расторгнутым; временное или вынужденное отсутствие права не прекращает.
• Статьи 181 и 200 ГК РФ — сроки оспаривания сделок ограничены (три года для ничтожных и один год для оспоримых сделок) и исчисляются с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении; для ничтожной сделки есть предельный срок в десять лет с начала её исполнения.

Возможные варианты действий

1. Собрать документы: архивную выписку о регистрации, копию ордера, решение суда о снятии с учёта (если было), документы приватизации из администрации.
2. Выяснить, на каком основании была снята регистрация. Если решения суда не было и выезд был вынужденным, можно рассматривать иск о вселении и признании права пользования.
3. Если на момент приватизации право пользования сохранялось, а согласия не спрашивали, оценить перспективы иска о признании приватизации недействительной с учётом сроков давности.
4. Попробовать договориться с родственниками о регистрации или выделении доли добровольно.
5. Параллельно можно узнать в администрации о постановке на учёт нуждающихся в жилье, если есть основания.

Что подготовить

• копию ордера и архивную справку о регистрации;
• судебные решения 2004 года, если они были;
• договор передачи квартиры в собственность и заявление на приватизацию;
• документы о причинах выезда.

Многое зависит от того, было ли решение суда о прекращении права пользования и когда стало известно о приватизации. Из-за давности стоит показать документы юристу по жилищным спорам лично, чтобы оценить сроки до подачи иска.