Расторжение работодателем продажи квартиры при увольнении работника

Если вы полностью оплатили квартиру и право собственности зарегистрировано в ЕГРН, работодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке просто из-за вашего увольнения. Расторгнуть исполненный договор купли-продажи можно только по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении договора. Важно лишь проверить, нет ли в самом договоре особых условий, связанных с продолжением работы.

Что говорит закон

• Статьи 8.1, 131 и 551 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права.
• Статья 209 ГК РФ — собственник сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.
• Статья 450 ГК РФ — без согласия другой стороны договор расторгается только судом при существенном нарушении договора или в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Увольнение работника таким нарушением договора купли-продажи, как правило, не является.
• Статья 310 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
• Статья 4 ТК РФ и статья 80 ТК РФ — работник вправе уволиться по собственному желанию, предупредив работодателя за две недели; принуждение к труду запрещено.

Возможные варианты действий

1. Внимательно перечитать договор купли-продажи: нет ли условия, что скидка в половину стоимости даётся при отработке определённого срока. Если такое условие есть, работодатель может попытаться взыскать разницу в цене, но не вернуть квартиру.
2. Проверить выписку из ЕГРН: собственник — вы, нет ли обременения в пользу предприятия.
3. Если директор направит требование о расторжении, отказаться письменно, сославшись на исполнение договора.
4. Если предприятие подаст иск, участвовать в деле и представить доказательства полной оплаты.

Что подготовить

• Договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
• Платёжные документы о полной оплате и кредитный договор.
• Трудовой договор и иные документы, где упоминается выкуп жилья.

Исход зависит от условий договора: важно, нет ли привязки цены или права выкупа к стажу работы после покупки. Если такие пункты есть или предприятие обратится в суд, стоит показать договор юристу.