Реклама управляющей компании на двери подъезда без согласия жильцов

Требование убрать рекламу в целом обосновано: входная дверь подъезда — общее имущество собственников, и коммерческое использование его без решения общего собрания не допускается. А вот единолично добиться снижения платы для одной квартиры вряд ли получится: доходы от общего имущества принадлежат всем собственникам вместе, и распорядиться ими может только общее собрание.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — ограждающие конструкции, двери, подъезды и иное общее имущество принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Передача его в пользование иным лицам возможна только по решению общего собрания.
• Пункт 3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ — решение об использовании общего имущества иными лицами, в том числе для размещения рекламы, принимает общее собрание большинством не менее двух третей голосов всех собственников.
• Часть 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» — для установки рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома нужно согласие собственников, полученное на общем собрании. Лист бумаги не всегда признаётся рекламной конструкцией, но принцип использования общего имущества тот же.
• Управляющая компания должна размещать информацию для жителей, в том числе телефоны аварийных служб, но коммерческая реклама к этой обязанности не относится.

Возможные варианты действий

1. Направить управляющей компании письменную претензию с требованием убрать рекламу и сообщить, на каком основании она размещена и куда поступают доходы. Претензию лучше вручить под отметку о принятии.
2. Если ответа нет, обратиться в государственную жилищную инспекцию региона с жалобой на использование общего имущества без решения собрания.
3. Если реклама размещена за плату, можно поставить вопрос на общем собрании: разрешать ли размещение и на что направлять доходы, например на текущий ремонт. Инициировать собрание может любой собственник.
4. Как крайний вариант, обратиться в суд с иском об устранении нарушения права общей собственности.

Что подготовить

• фото листка на двери с датой;
• документ о праве собственности на квартиру;
• копию обращения в управляющую компанию и её ответ;
• договор управления домом, если он есть на руках.

Многое зависит от того, получает ли управляющая компания плату за размещение и было ли когда-либо решение собрания по этому вопросу. Если выяснится, что доходы есть, но не учитываются в отчётах, стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.