Сестра-сособственник не платит за свою долю квартиры: что делать

Каждый собственник обязан нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доле, даже если он там не живёт и не зарегистрирован. Если вы платили за всю квартиру, как вариант, можно взыскать с сестры её часть уплаченного за последние три года, а на будущее разделить лицевые счета.

Что говорит закон

• Статья 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества.
• Статьи 30, 153 и 158 ЖК РФ — собственник несёт бремя содержания помещения, вносит плату за содержание и взносы на капитальный ремонт.
• Пункт 11 статьи 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не освобождает от оплаты. Временное отсутствие даёт право лишь на перерасчёт платы за коммунальные услуги, начисляемые по нормативу (например, за вывоз мусора), а не за содержание и капремонт.
• Подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ — исполнивший обязательство за других вправе требовать с них возмещения соответствующей доли.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года, поэтому взыскать можно платежи примерно за последние три года до обращения в суд.

Возможные варианты действий

1. Направьте сестре письменное предложение возместить её долю расходов с расчётом сумм и копиями квитанций.
2. Обратитесь в управляющую компанию и к поставщикам услуг с заявлением о разделе лицевых счетов. Если сестра не согласна, порядок оплаты можно определить через суд.
3. При отказе платить — иск к мировому судье (если сумма до 100 тыс. рублей) или в районный суд о взыскании в порядке регресса.
4. Если долг не погашает никто, управляющая компания может взыскать его с собственников по долям, поэтому важно, чтобы вы не платили за сестру без последующего возмещения.
5. Как вариант на перспективу — предложить выкупить её долю или продать квартиру целиком.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН о долях.
• Квитанции и чеки об оплате за три года.
• Расчёт суммы, приходящейся на долю сестры, и копию претензии.

Результат зависит от того, кто фактически вносил платежи, какие услуги начислялись по счётчикам и не было ли договорённостей между вами. Если сестра заявит встречные требования о вселении или пользовании, документы лучше показать юристу.