Приватизация доли муниципальной квартиры без согласия членов семьи

По действующему закону приватизировать муниципальную квартиру или «свою долю» в ней без согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования, нельзя, поэтому отказ администрации, скорее всего, законен. Законопроект — это ещё не закон, и пока он не принят, ссылаться на него бесполезно. Но есть другие пути: принудительный обмен через суд и разделение платежей.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по социальному найму, приобретают его в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. До приватизации долей в муниципальной квартире не существует, поэтому выделить долю в натуре экспертизой невозможно.
• Статья 72 ЖК РФ — наниматель вправе обменять квартиру с согласия членов семьи. Если согласие не достигнуто, наниматель и члены его семьи вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке; суд учитывает заслуживающие внимания доводы и интересы всех проживающих.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, включая оплату жилья. Бывший член семьи отвечает самостоятельно; на этом основании можно через суд разделить порядок оплаты.
• Статья 83 ЖК РФ — договор с выехавшим на другое место жительства лицом считается расторгнутым, но если люди фактически проживают, это основание не работает, что, вероятно, и учёл суд.
• Статья 91 ЖК РФ — если наниматель или члены семьи систематически нарушают права соседей и делают невозможным совместное проживание, их могут выселить по суду после предупреждения наймодателя.

Возможные варианты действий

1. Подобрать варианты размена (например, две-три меньшие квартиры по социальному найму) и подать иск о принудительном обмене по статье 72 ЖК РФ. После обмена каждый сможет приватизировать своё жильё отдельно.
2. Подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ и выдаче отдельных платёжных документов, чтобы не отвечать за чужие долги.
3. Фиксировать создание невыносимых условий: обращения в полицию, к участковому, в администрацию с просьбой о предупреждении — это основа для требований по статье 91 ЖК РФ.
4. По отключению электроэнергии обратиться в энергосбытовую компанию и жилищную инспекцию с вопросом о погашении долга по вашей части и подключении.

Что подготовить

• договор социального найма и выписку о зарегистрированных;
• решение районного суда по прошлому делу;
• письменный отказ администрации в приватизации;
• квитанции и сведения о задолженности;
• варианты квартир для обмена.

Успех иска о принудительном обмене зависит от того, найдутся ли варианты, не ухудшающие положение остальных членов семьи. Подбор вариантов и подготовку иска лучше обсудить с юристом по жилищным спорам лично, с документами на руках.