Отказ от приватизации и обещанная доля от продажи квартиры

Оспорить саму продажу в такой ситуации, как правило, сложно: после отказа от приватизации собственником стала мать, и она вправе распоряжаться квартирой. Отказ сохранял за сыном право пользования, но добровольный выезд и снятие с регистрации это право обычно прекращают. Реальнее требовать деньги, если обещание отдать половину можно подтвердить. Кроме того, действовать может только сам бывший муж — это его права.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, в том числе продаёт его.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — тот, кто отказался от приватизации, сохраняет бессрочное право пользования жильём. Однако по сложившейся практике это право утрачивается, если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
• Статьи 307 и 309 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом. Устная договорённость тоже может быть обязательством, но при споре ссылаться на свидетелей нельзя, если закон требовал письменной формы (статьи 161 и 162 ГК РФ); допускаются письменные и иные доказательства — переписка, аудиозаписи.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года.

Возможные варианты действий

1. Собрать доказательства обещания: сообщения, письма, голосовые, записи разговоров, где мать подтверждает договорённость отдать половину денег.
2. Направить ей письменную претензию с требованием исполнить договорённость.
3. При наличии доказательств — иск о взыскании денежных средств, в том числе как неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ), хотя такое основание в отношениях с собственником квартиры суды принимают неохотно.
4. Если на момент приватизации сын был несовершеннолетним, отказ от участия требовал разрешения органа опеки — в этом случае можно проверить, соблюдён ли порядок. Но и тут встаёт вопрос сроков давности.

Что подготовить

• договор приватизации и документы об отказе;
• выписку из ЕГРН о переходе права;
• сведения о датах регистрации и снятия с учёта;
• переписку и иные подтверждения обещания.

Исход зависит от доказательств договорённости, возраста сына на момент приватизации и того, когда он узнал о продаже. С этими документами бывшему мужу стоит обратиться к юристу лично.