Два участка в СНТ с одинаковым адресом: как исправить ошибку

Присвоение и изменение адресов земельных участков действительно относится к полномочиям органа местного самоуправления, и при выявлении дублирования он, как правило, обязан привести адреса в порядок по заявлению правообладателя. Сам по себе старый список членов СНТ правового значения для адреса обычно не имеет: важнее, что указано в ЕГРН и в государственном адресном реестре.

Что говорит закон

• Федеральный закон № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе» — органы местного самоуправления присваивают, изменяют и аннулируют адреса и вносят сведения в государственный адресный реестр.
• Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221) — каждый адрес должен быть уникальным; решение принимается по заявлению собственника или по инициативе самого органа.
• Статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — техническая или реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена Росреестром по заявлению или по решению суда.
• Статья 15 Федерального закона № 217-ФЗ о садоводстве — реестр членов товарищества ведёт само товарищество, поэтому неточности в нём устраняет правление.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН по обоим участкам и проверить по кадастровым номерам, какие адреса там указаны. Затем проверить адреса в федеральной адресной системе.
2. Правообладателю одного из участков подать в местную администрацию заявление об изменении адреса или о присвоении нового уникального адреса. Подать можно лично, через МФЦ или Госуслуги.
3. Если ошибка перешла в ЕГРН, после решения об адресе подать заявление в Росреестр об исправлении сведений.
4. Попросить правление СНТ исправить реестр членов и при необходимости вынести вопрос на общее собрание.
5. Отказ или бездействие администрации можно обжаловать в суде по правилам Кодекса административного судопроизводства в течение трёх месяцев.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН и правоустанавливающие документы на участки;
• схему или проект организации территории СНТ;
• справку правления о расположении участков;
• копию списка членов, где обнаружено дублирование.

Порядок действий зависит от того, где именно возникло дублирование — только во внутренних документах СНТ или уже в ЕГРН и адресном реестре. Если администрация отказывает, стоит показать документы юристу по земельным вопросам.