Отказ в маткапитале и признание купленного дома аварийным

Ситуация непростая: материнский капитал можно направить только на жильё, пригодное для проживания, и после признания дома аварийным фонд, скорее всего, откажет и при повторном заявлении. Как вариант, можно оспаривать первый отказ, если он был незаконным, а также предъявлять требования к продавцу или рассчитывать на расселение аварийного дома.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, которое должно отвечать установленным требованиям. Отказ по причине неполного комплекта документов не лишает права подать заявление повторно.
• Статьи 475 и 557 ГК РФ — при продаже недвижимости с существенными недостатками, о которых покупателя не предупредили, он вправе потребовать расторжения договора и возврата денег.
• Статья 178 ГК РФ — сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной.
• Статья 32 ЖК РФ — при признании дома аварийным и подлежащим сносу собственникам предлагают снести дом самостоятельно, а затем земельный участок и помещения изымают с выплатой возмещения либо, по соглашению, с предоставлением другого жилья. Если право собственности возникло после признания дома аварийным, размер возмещения может быть ограничен ценой покупки.

Возможные варианты действий

1. Если первый отказ был получен недавно и вы могли представить документы, обжаловать его в вышестоящем отделении Социального фонда или в суде в течение трёх месяцев, указывая, что на дату сделки дом не был аварийным.
2. Получить в администрации копию заключения межведомственной комиссии и выяснить, когда начались обследования и знал ли о них продавец.
3. Направить продавцу претензию и рассмотреть иск о расторжении договора или о снижении цены.
4. Встать в очередь на расселение и узнать, включён ли дом в региональную программу переселения.
5. Если капитал так и не использован, его можно направить на другие цели после разрешения спора.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• сертификат и решения фонда об отказе;
• заключение о признании дома аварийным;
• документы об оплате.

Многое зависит от дат: когда вынесен отказ, когда признали дом аварийным и знал ли продавец о его состоянии. В такой ситуации стоит как можно раньше показать документы юристу по жилищным спорам.