Приватизация дома по соцнайму, если сестра против и требует денег

Пока сестра сохраняет право пользования домом по договору соцнайма, приватизация без её согласия невозможна. Но если она давно и добровольно выехала в другой регион и не участвует в содержании жилья, её можно попробовать признать утратившей право пользования через суд — тогда её согласие уже не понадобится.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё передаётся в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права; бывший член семьи, продолжающий пользоваться жильём, сохраняет эти права.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. На практике суды смотрят, был ли выезд добровольным и постоянным, не чинились ли препятствия в проживании, платил ли человек за жильё.

Возможные варианты действий

1. Уточните, зарегистрирована ли сестра: возьмите выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах в МФЦ или администрации.
2. Попробуйте договориться: сестра может дать нотариальное согласие на приватизацию с отказом от участия в ней. Сохранённое ею право пользования при этом, как правило, остаётся бессрочным.
3. Если договориться не выйдет, можно подать иск в районный суд о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Госпошлина для физических лиц по неимущественному иску небольшая.
4. После вступления решения в силу — обращаться в администрацию с заявлением о приватизации без её участия.

Что подготовить

• договор социального найма и выписку о зарегистрированных лицах;
• квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг вашей семьёй;
• доказательства, что сестра давно живёт в другом регионе: показания соседей, сведения о её работе, другом жилье, семье;
• документы о том, что вселиться она не пыталась и препятствий ей не чинили.

Исход во многом зависит от доказательств добровольности выезда: если сестра докажет, что уехала вынужденно или из-за конфликта, суд может сохранить за ней право пользования. С материалами стоит заранее посоветоваться с юристом по жилищным спорам.