Улучшение жилищных условий для большой семьи в двухкомнатной квартире

Само по себе тесное проживание не даёт права на новое жильё — нужно признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если площадь на человека меньше местной учётной нормы, вас могут поставить на учёт, но бесплатное жильё по соцнайму дают только малоимущим; для остальных возможны программы поддержки молодых семей, субсидии и льготная ипотека.

Что говорит закон

• Статья 51 ЖК РФ — нуждающимися признаются, в частности, граждане, у которых обеспеченность общей площадью на одного члена семьи меньше учётной нормы. При подсчёте учитывается всё жильё, принадлежащее членам семьи.
• Статья 50 ЖК РФ — учётную норму устанавливает орган местного самоуправления, поэтому в каждом муниципалитете она своя.
• Статья 49 ЖК РФ — жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися.
• Статья 52 ЖК РФ — постановка на учёт производится по заявлению в орган местного самоуправления, решение принимается в течение 30 рабочих дней.
• Статья 53 ЖК РФ — если за последние пять лет кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, на учёт ставят только по истечении этого срока.

Возможные варианты действий

1. Узнайте в администрации или МФЦ учётную норму вашего муниципалитета и посчитайте площадь на одного человека с учётом всего жилья семьи.
2. Если норма не выполняется, подайте заявление о признании нуждающимися. Можно учитывать как всю семью, так и вашу семью из четырёх человек отдельно.
3. Уточните, подходит ли семья под региональную или федеральную программу для молодых семей — там обычно есть ограничение по возрасту супругов.
4. Рассмотрите материнский капитал на второго ребёнка: его можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки, а семейная ипотека даёт льготную ставку.
5. При отказе в постановке на учёт решение можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.

Что подготовить

• паспорта, свидетельства о рождении детей и о браке;
• выписку из ЕГРН о правах на жильё у всех членов семьи;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• справки о доходах — если хотите подтвердить статус малоимущих.

Результат зависит от учётной нормы в вашем городе, наличия у кого-то из семьи другого жилья, доходов и возраста супругов. Перечни документов и условия программ различаются по регионам, поэтому стоит уточнить их в администрации или у юриста по жилищным вопросам.