Приватизация квартиры для сирот до истечения пятилетнего срока

Квартира, предоставленная сироте, находится в специализированном жилищном фонде и по договору найма специализированного помещения, а такое жильё приватизировать нельзя. Право на приватизацию появляется после того, как квартиру исключат из специализированного фонда и заключат с вами договор социального найма. Обычно это происходит по окончании пятилетнего срока, но закон допускает и досрочное решение при определённых условиях.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — жильё предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения на пять лет. По окончании срока, если нет обстоятельств, требующих продления, помещение исключается из специализированного фонда и с нанимателем заключается договор социального найма. Закон также предусматривает возможность такого решения до истечения срока — по заявлению нанимателя, если отпала необходимость в содействии в преодолении трудной жизненной ситуации; порядок определяется законом субъекта РФ.
• Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — служебные и иные специализированные помещения приватизации не подлежат.
• Статья 51 ЖК РФ — семья, обеспеченная жильём менее учётной нормы на человека, может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Возможные варианты действий

1. Подать в орган, предоставивший квартиру, заявление о досрочном исключении помещения из специализированного фонда и заключении договора социального найма, приложив документы о работе, доходе и составе семьи.
2. После заключения договора социального найма — подать заявление о бесплатной приватизации на себя и членов семьи.
3. Параллельно встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, если площадь на человека ниже учётной нормы в вашем муниципалитете.
4. Рассмотреть программы для молодых и многодетных семей, а также использование материнского капитала после приватизации.
5. При отказе — обжаловать его в прокуратуре или в суде.

Что подготовить

• договор найма специализированного жилого помещения;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• справки о доходах и месте работы;
• документы об отсутствии задолженности по оплате жилья.

Многое зависит от регионального порядка и от того, оценит ли орган вашу ситуацию как благополучную. Если в досрочном решении откажут без объяснения причин, стоит показать документы юристу по жилищным делам.