Ипотека и материнский капитал при переезде в Россию из-за рубежа

Закон не запрещает гражданину России получить ипотеку сразу после переезда, но банки сами устанавливают требования к заёмщику, и почти всегда нужен подтверждённый доход и стаж работы в России, обычно не менее нескольких месяцев. Материнский капитал при этом можно использовать сразу: на первоначальный взнос или погашение ипотеки, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.

Что говорит закон

• Статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, в том числе на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, без ожидания трёхлетнего возраста ребёнка. Жильё должно находиться в России и оформляться в общую собственность родителей и детей.
• Федеральный закон № 157-ФЗ — многодетным семьям, в которых третий или последующий ребёнок родился с 2019 года, положено 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Если дети родились раньше, эта выплата не применяется.
• Льготная «Семейная ипотека» — государственная программа с условиями о возрасте и количестве детей, которые неоднократно менялись; актуальные параметры стоит уточнить в банке.
• Государственная программа содействия добровольному переселению соотечественников даёт участнику и членам его семьи подъёмные и упрощённое оформление документов; меры жилищной поддержки зависят от региона вселения.
• Граждане России, имеющие другое гражданство, обязаны уведомить МВД о его наличии в установленный срок; за неуведомление предусмотрена ответственность по статье 330.2 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Выбрать регион с учётом программы переселения мужа: в некоторых регионах есть собственные жилищные меры для участников.
2. После переезда оформить регистрацию, ИНН, трудоустроиться и подать заявку в банк; иногда банки рассматривают заёмщика с большим первоначальным взносом на упрощённых условиях.
3. Как вариант, на первом этапе купить жильё без кредита, используя свои средства и материнский капитал, если суммы хватает.
4. Обратиться в Социальный фонд России по поводу распоряжения материнским капиталом.
5. Подать уведомления о втором гражданстве за себя и маму.

Что подготовить

• российские паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке;
• сертификат на материнский капитал и СНИЛС;
• документы мужа об участии в программе переселения;
• подтверждение доходов и средств от продажи квартиры.

Многое зависит от даты рождения детей, региона переезда и того, как быстро удастся подтвердить доход в России. Перед сделкой стоит показать документы юристу или специалисту банка, чтобы правильно совместить ипотеку, материнский капитал и меры поддержки переселенцев.