Снос аварийного дома: права жильцов неприватизированной квартиры

Если квартира занималась по договору социального найма, при сносе дома нанимателю и членам его семьи должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Права зарегистрированных лиц при этом зависят от того, являются ли они членами семьи нанимателя или имеют самостоятельное право пользования жильём.

Что говорит закон

• Статья 85 ЖК РФ — граждане выселяются с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом подлежит сносу или помещение признано непригодным для проживания.
• Статьи 86 и 89 ЖК РФ — при сносе дома орган, принявший решение о сносе, предоставляет помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах того же населённого пункта. Если при этом семья состоит на учёте нуждающихся, помещение могут предоставить по нормам предоставления.
• Статьи 67, 69 и 70 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права; новое помещение предоставляется на всех, кто имеет право пользования прежним.
• Статья 57 ЖК РФ — гражданам, чьё жильё признано непригодным и не подлежит ремонту, жильё по социальному найму предоставляется вне очереди.
• Сама по себе регистрация не создаёт права на жильё, но обычно подтверждает вселение в качестве члена семьи нанимателя.

Возможные варианты действий

1. Узнать в администрации, принято ли решение о признании дома аварийным и сносе, и в какую программу расселения он включён.
2. Подать заявление с просьбой предоставить новое жильё по социальному найму с учётом всех членов семьи; новый договор будет заключён на семью, а регистрацию оформят по новому адресу.
3. Если предлагают помещение меньше по площади или в другом населённом пункте, можно письменно отказаться и потребовать равнозначное.
4. Если дом уже снесён, а жильё не предоставлено, можно обратиться в прокуратуру и в суд с иском к органу местного самоуправления.
5. После получения нового жилья можно рассмотреть его бесплатную приватизацию.

Что подготовить

• ордер или договор социального найма;
• выписку из домовой книги или сведения о регистрации;
• документы о признании дома аварийным и о сносе;
• документы, подтверждающие состав семьи.

Многое зависит от того, кто включён в договор найма, когда и как оформлено решение о сносе и состоят ли жильцы на учёте нуждающихся. Если администрация затягивает расселение или спорит о составе семьи, стоит показать документы юристу по жилищным делам.