Приватизация квартиры, если в договоре соцнайма есть невселившиеся

Пока остальные пятеро указаны в договоре социального найма, администрация, как правило, будет требовать их согласия или отказа от приватизации. Обычный путь — сначала через суд признать их не приобретшими право пользования квартирой, затем внести изменения в договор найма и уже после этого приватизировать жильё на двоих.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Срок бесплатной приватизации сейчас не ограничен.
• Статьи 69 и 70 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права, но право пользования возникает у тех, кто был вселён в жилое помещение. Люди, которые никогда не вселялись, могут быть признаны судом не приобретшими это право.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — если член семьи выехал в другое место жительства, договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. Это основание для иска о признании утратившим право.
• Статья 50 ГПК РФ — если место жительства ответчика неизвестно, суд назначает ему адвоката в качестве представителя, поэтому неизвестный адрес не мешает рассмотрению дела.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации или жилищном отделе, кто именно включён в договор найма и на каком основании, и запросить письменный ответ о том, чьё согласие потребуется.
2. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры к пятерым гражданам о признании их не приобретшими право пользования. Ответчиком привлекается и наймодатель (администрация) в качестве третьего лица.
3. После вступления решения в силу обратиться к наймодателю с заявлением об изменении договора социального найма.
4. Подать заявление о приватизации на двух проживающих (либо на одного, если второй откажется в его пользу).

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счёта;
• квитанции, подтверждающие, что только вы оплачиваете жильё;
• показания соседей о том, кто фактически проживает;
• справку о том, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Исход зависит от того, почему эти люди были включены в договор: если речь о несовершеннолетних, их права защищаются особенно строго. Перед подачей иска стоит показать документы жилищному юристу.