Раздел долга по ЖКХ при разделении лицевых счетов собственников

Раздел лицевых счетов сам по себе касается начислений на будущее. Долг, накопившийся до раздела, обычно остаётся на прежнем счёте, но отвечают по нему собственники пропорционально своим долям. Его можно распределить по соглашению между собственниками либо через суд, а если кто-то заплатил больше своей части, он вправе потребовать возмещения с остальных.

Что говорит закон

• Статья 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и в издержках по содержанию имущества.
• Статья 30 и статья 153 ЖК РФ: собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
• Статья 155 и статья 156 ЖК РФ устанавливают порядок внесения платы. Суды, опираясь на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о плате за жильё, признают право каждого сособственника вносить плату по отдельному платёжному документу соразмерно доле.
• Если жильё находится в совместной собственности, например супругов, долг по общему правилу солидарный, пока доли не определены.
• Статья 325 ГК РФ: должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе требовать от остальных возмещения за вычетом своей доли.
• Статья 196 ГК РФ: срок исковой давности — три года по каждому ежемесячному платежу.

Возможные варианты действий

1. Заключить соглашение между собственниками о порядке оплаты и распределении старого долга и передать его в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе счетов.
2. Если соглашения нет — подать иск об определении порядка оплаты. В нём можно просить и о распределении задолженности по долям.
3. Если вы погасили весь долг, потребовать с других собственников их части в претензионном или судебном порядке.
4. Проверить старый долг на предмет пропущенного срока давности: при иске со стороны управляющей компании можно заявить об этом.
5. Уточнить в управляющей компании, может ли она перенести часть долга на новые счета по заявлению всех собственников.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН с указанием долей;
• квитанции и справку о задолженности;
• соглашение собственников, если оно есть;
• подтверждение ваших платежей.

Многое зависит от вида собственности, позиции управляющей компании и сроков возникновения долга. При споре с другими собственниками стоит показать документы юристу.