Какие документы нужны для оформления права собственности на дом

Набор документов зависит от того, как появился дом: построен вами на своём участке, куплен, получен в дар или по наследству. Чаще всего вопрос касается нового дома на собственном участке — тогда его ставят на кадастровый учёт и регистрируют право по техническому плану и уведомлениям о строительстве.

Что говорит закон

• Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ — до строительства индивидуального жилого дома в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве.
• Часть 16 статьи 55 ГрК РФ — после завершения строительства подаётся уведомление об окончании, к нему прикладывается технический план. Администрация сама направляет документы в Росреестр.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регистрация права и кадастровый учёт проводятся одновременно. Для садовых домов и домов на садовых участках продолжает действовать упрощённый порядок («дачная амнистия»), позволяющий зарегистрировать дом по техплану и документу на землю; срок его действия продлевался, поэтому актуальную дату стоит уточнить.
• Статья 69 Закона № 218-ФЗ — права, возникшие до 1998 года, признаются действительными и без регистрации в ЕГРН, но для сделок их всё равно нужно внести в реестр.

Возможные варианты действий

1. Если дом новый: проверить вид разрешённого использования участка, заказать технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства через МФЦ или Госуслуги.
2. Если дом куплен: составить договор купли-продажи и подать его с заявлениями сторон на регистрацию перехода права.
3. Если по наследству: получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и затем зарегистрировать право.
4. Если документы старые, а права в ЕГРН нет: зарегистрировать ранее возникшее право по имеющимся документам.

Что подготовить

• паспорт;
• документ на земельный участок (выписка ЕГРН, свидетельство, договор);
• технический план дома в электронном виде;
• уведомления о строительстве или документ-основание (договор, свидетельство о наследстве);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Точный перечень зависит от категории земли, способа получения дома и наличия ранее оформленных документов. Если участок не оформлен, дом стоит с отступлениями от правил застройки или есть другие собственники, лучше показать документы юристу или кадастровому инженеру заранее.