Дарение дома дочери после смерти матери, если дом нажит в браке

Главный вопрос здесь — не сама дарственная, а то, что дом и земля были общим имуществом родителей. После смерти матери её половина вошла в наследство, на которое имели право отец и все шестеро детей. Подарить отец может только то, что принадлежит ему: свою супружескую половину и унаследованную долю. Если дарить весь дом, не решив вопрос с наследством, сделку потом могут оспорить другие наследники.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ и статья 1150 ГК РФ — пережившему супругу принадлежит половина имущества, нажитого в браке; вторая половина входит в наследство умершего.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются супруг и дети, доли равные.
• Статья 1153 ГК РФ — наследство принимается подачей заявления нотариусу или фактическими действиями: проживанием, оплатой расходов, содержанием дома. Кто из детей не принимал наследство, долю не получает, и она переходит к остальным.
• Статья 69 Закона № 218-ФЗ — права, оформленные до 1998 года, действительны, но перед дарением их нужно внести в ЕГРН.
• Статьи 572 и 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме; дарение доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Возможный порядок действий

1. Обратиться к нотариусу по месту последнего жительства матери: отец получает свидетельство о праве собственности на супружескую долю и свидетельство о праве на наследство на свою часть материнской доли. Если срок принятия пропущен, но отец фактически принял наследство, это можно подтвердить у нотариуса или в суде.
2. Остальные дети, если не претендуют, могут отказаться от наследства в пользу отца либо подтвердить, что его не принимали. Если они уже приняли наследство, каждый может подарить свою долю вам отдельно.
3. Зарегистрировать права в ЕГРН, затем оформить договор дарения (дома и земли вместе) и подать его на регистрацию через МФЦ.

Что подготовить

• старые документы на землю и дом, техпаспорт;
• свидетельства о браке, смерти матери, о рождении детей;
• паспорта, выписки ЕГРН.

Налог при дарении от отца дочери не платится, так как это близкие родственники. Многое зависит от того, кто из детей принял наследство и как оформлены старые документы, поэтому начать лучше с консультации у нотариуса.