Приватизация квартиры по соцнайму с прописанными чужими детьми

Приватизировать квартиру по соцнайму можно только с согласия всех, кто имеет право пользования ею, причём несовершеннолетние, как правило, включаются в число собственников. Поэтому ключевой вопрос — приобрели ли зарегистрированные люди право пользования. Если их вселили без согласия нанимателя и они не жили в квартире, это право можно оспорить в суде, и наличие детей само по себе этому не мешает.

Что говорит закон

• Статья 70 ЖК РФ — наниматель вправе вселить других лиц в качестве членов семьи только с письменного согласия членов своей семьи и наймодателя. Согласие не требуется лишь на вселение к родителям их несовершеннолетних детей.
• Статья 69 ЖК РФ — равные с нанимателем права имеют лица, вселённые в установленном порядке и проживающие как члены его семьи.
• Сама по себе регистрация по месту жительства не создаёт права пользования жильём — это лишь административный учёт. Права детей производны от прав родителей: если родители права не приобрели, его, как правило, не приобретают и дети.
• Статья 83 ЖК РФ — выезд в другое место жительства означает расторжение договора найма в отношении выехавшего; таких лиц суд может признать утратившими право пользования.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет; права детей при этом проверяют органы опеки.

Возможные варианты действий

1. Получить в управляющей организации или МФЦ выписку о зарегистрированных и архивные документы: на каком основании и с чьего согласия они были вселены.
2. Собрать доказательства, что эти люди не вселялись, не жили и не платили за жильё.
3. Попробовать договориться о добровольном снятии с учёта — родители могут перерегистрировать детей по своему месту жительства.
4. Если договориться нельзя — подать иск о признании их не приобретшими (или утратившими) право пользования и снятии с регистрационного учёта. К делу привлекут органы опеки.
5. После решения суда — подать документы на приватизацию.

Что подготовить

• договор социального найма и ордер, если есть;
• выписку из домовой книги, архивную поквартирную карточку;
• квитанции об оплате ЖКУ за годы;
• показания соседей, акт о непроживании.

Исход зависит от того, кем был нанимателем в 2009 году, как оформлялось вселение и жили ли эти люди в квартире. С архивными документами лучше сходить к юристу до подачи иска.