Можно ли отменить дарение квартиры жене при разводе

Развод сам по себе не является основанием для отмены дарения: после регистрации перехода права квартира принадлежит жене как её личное имущество. Отменить дарение или признать его недействительным можно только по узкому кругу оснований, предусмотренных законом, и их придётся доказывать в суде.

Что говорит закон

• Статья 578 ГК РФ — даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена возможна и тогда, когда обращение с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты, а также если в договоре было прямо оговорено право отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого.
• Статьи 178 и 179 ГК РФ — сделку можно оспорить, если она совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана или угрозы. Срок для такого иска — год с момента, когда человек узнал или должен был узнать об этих обстоятельствах (статья 181 ГК РФ).
• Статья 36 СК РФ — подаренное одному супругу является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — бывший член семьи собственника теряет право пользования жильём, но суд может сохранить его на определённый срок, если у человека нет другого жилья и средств его приобрести.
• Долг по алиментам продолжает расти и при отсутствии работы: тогда их рассчитывают исходя из средней зарплаты в России (статья 113 СК РФ). Длительная неуплата грозит ответственностью по статье 5.35.1 КоАП РФ и статье 157 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Получить копию договора дарения и выписку из ЕГРН: как сторона сделки вы можете запросить их через МФЦ или Росреестр.
2. Оценить, есть ли основания статьи 578 или признаки обмана либо заблуждения при заключении договора.
3. Если вас выселили без решения суда, а вы зарегистрированы в квартире, обратиться в полицию и подать иск о вселении или сохранении права пользования на время.
4. Встать на учёт в центре занятости и уведомить приставов о смене обстоятельств, чтобы алименты не начисляли от средней зарплаты без необходимости и не копилась неустойка.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• медицинские документы о состоянии здоровья;
• доказательства выселения: переписку, свидетелей, обращения в полицию;
• документы об алиментах и расчёт задолженности.

Перспективы зависят от обстоятельств заключения договора и от поведения жены после дарения. Поскольку сроки оспаривания ограничены, стоит как можно раньше показать документы юристу по жилищным и семейным спорам.