Расселение аварийного дома: что положено прописанным в квартире

Когда квартира в аварийном доме находится в собственности, расселение производится в отношении собственника: ему выплачивают выкупную цену или по соглашению предоставляют другое жильё, как правило, равноценное по площади. Отдельную квартиру зарегистрированным членам семьи, которые не являются собственниками, обычно не дают. Получить своё жильё вы с детьми можете по другому основанию — если семья признана нуждающейся и малоимущей.

Что говорит закон

• Статья 32 ЖК РФ — при изъятии участка под аварийным домом собственнику возмещается выкупная цена (рыночная стоимость квартиры, доли в общем имуществе и убытки, в том числе на переезд); по соглашению вместо выплаты может быть предоставлено другое жильё с зачётом его стоимости.
• Если дом включён в региональную адресную программу переселения, собственник, как правило, вправе выбрать: выкуп или другое жилое помещение (статья 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»).
• Члены семьи собственника, проживающие с ним, сохраняют право пользования, но предоставленное взамен жильё оформляется на собственника (статья 31 ЖК РФ).
• Статьи 49–52 ЖК РФ — жильё по социальному найму предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися. При этом учитываются все помещения, в которых проживают члены семьи; при уровне обеспеченности ниже учётной нормы можно встать на учёт.
• Расселение возможно только после признания дома аварийным в порядке, утверждённом постановлением Правительства РФ № 47.

Возможные варианты действий

1. Узнать в администрации, признан ли дом аварийным, включён ли он в программу и в какие сроки.
2. Обсудить с отцом как собственником, какой вариант выбрать — выкуп или квартиру, — и возможна ли квартира большей площади с доплатой.
3. Проверить, можете ли вы с детьми встать на учёт нуждающихся: учитывается площадь на одного человека и доход семьи.
4. Уточнить региональные программы для молодых и многодетных семей.
5. Если администрация предлагает заниженную выкупную цену, её можно оспорить в суде с независимой оценкой.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• документы о признании дома аварийным;
• выписку о зарегистрированных;
• документы о доходах семьи для постановки на учёт.

Итог зависит от того, включён ли дом в программу, когда отец приобрёл квартиру и признана ли ваша семья нуждающейся. Перед подписанием соглашения с администрацией документы стоит показать юристу лично.