Продажа приватизированной квартиры без участия совершеннолетней дочери

Если дочь участвовала в приватизации, она является сособственником квартиры, и без её волеизъявления продать всю квартиру нельзя. Чтобы не приезжать на сделку, она может либо выдать нотариальную доверенность на продажу своей доли, либо заранее подарить или продать свою долю родителям — тогда продавать будете только вы.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — доли участников приватизации, если квартира оформлена в общую собственность без определения долей, признаются равными.
• Статьи 246 и 250 ГК РФ — распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников; при продаже доли постороннему у других сособственников есть преимущественное право покупки.
• Статья 185.1 ГК РФ — доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы или государственной регистрации, удостоверяется нотариально.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, подлежат нотариальному удостоверению. Если все сособственники продают квартиру целиком по одному договору, нотариальная форма не обязательна.
• Статья 36 СК РФ — доля, полученная дочерью при приватизации, — её личное имущество, поэтому согласие её супруга не требуется.

Возможные варианты действий

1. Дочь оформляет у нотариуса в своём городе доверенность на одного из вас на продажу её доли с правом получения денег. Тогда квартира продаётся целиком, и деньги за её долю получает представитель.
2. Как вариант, дочь дарит свою долю вам по нотариальному договору дарения — это можно сделать дистанционно через нотариусов разных городов. После регистрации перехода права вы продаёте квартиру как единственные собственники.
3. Можно оформить договор купли-продажи доли между дочерью и вами — это удобно, если важно отразить расчёт.

Что подготовить

• паспорта всех собственников;
• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• нотариальную доверенность или договор дарения доли;
• документы о зарегистрированных в квартире лицах.

Выбор способа зависит от налоговых последствий и сроков: при дарении доли у родителей меняется дата начала владения этой частью, что может повлиять на налог при продаже. Перед сделкой стоит обсудить схему с нотариусом или юристом по недвижимости.