Раздел лицевых счетов в долевой квартире при наличии долга

Наличие долга не мешает разделить лицевые счета: каждый собственник вправе платить за квартиру соразмерно своей доле, и суд может определить такой порядок. Новые раздельные квитанции обычно выставляются с даты соглашения или вступления решения в силу, а старый долг сам по себе не исчезает — его, как правило, распределяют между собственниками пропорционально долям или оставляют на прежнем счёте.

Что говорит закон

• Статья 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и расходов по содержанию общего имущества.
• Статьи 153, 155 и 158 ЖК РФ — собственник обязан вносить плату за жильё и коммунальные услуги.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 разъясняет, что сособственники вправе заключить соглашение о порядке оплаты, а при отсутствии согласия суд определяет порядок оплаты пропорционально долям, и это является основанием для выдачи отдельных платёжных документов.
• Поскольку ответственность по расходам у долевых собственников по общему правилу долевая, каждый отвечает по долгу в пределах своей части, если иное не установлено решением суда.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться со всеми сособственниками и подписать соглашение о порядке оплаты; с ним можно обратиться в управляющую компанию и к поставщикам услуг без суда.
2. Если согласия нет — подать иск об определении порядка оплаты к остальным сособственникам, привлекая управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.
3. В иске можно отдельно попросить распределить существующую задолженность по долям, чтобы долг не оставался общим.
4. После решения — передать его в управляющую компанию для открытия отдельных счетов.
5. Свою часть долга разумно погасить или согласовать рассрочку: это снижает риск взыскания и пеней.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о долях;
• справку о задолженности и выписку по лицевому счёту;
• квитанции об оплате;
• документы о попытке договориться с сособственниками.

Многое зависит от позиции других собственников, от того, кто фактически проживает в квартире, и от того, как суд решит вопрос со старым долгом. Перед подачей иска стоит показать документы юристу по жилищным спорам.