Снятие с регистрационного учёта после продажи дома новым собственником

По общему правилу при продаже дома право пользования им у людей, зарегистрированных прежним собственником, прекращается, и суд, скорее всего, признает всех троих утратившими это право, включая несовершеннолетнего. Отсутствие другого жилья у матери и ребёнка обычно не мешает выписке. Судебные расходы возлагаются на проигравшую сторону, но их размер можно оспаривать.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Знакомые, не являющиеся членами семьи, тем более не сохраняют права пользования.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений своего права.
• Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — снятие с учёта производится, в частности, на основании вступившего в силу решения суда. Сама регистрация права на жильё не создаёт.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетнего признаётся место жительства родителей, поэтому ребёнок, как правило, следует судьбе матери.
• Статьи 98 и 100 ГПК РФ — расходы истца взыскиваются с проигравшей стороны, а расходы на представителя — в разумных пределах.

Возможные варианты действий

1. Явиться в суд, объяснить обстоятельства и, если спорить не о чем, признать иск. Это не освобождает от расходов, но может повлиять на оценку их разумности.
2. Заявить о чрезмерности расходов на юриста, если дело простое и заседание одно, и попросить суд их снизить.
3. Условие договора о том, что в доме никто не зарегистрирован, касается отношений продавца и покупателя. Покупатель может предъявлять претензии продавцу, а вам это условие напрямую ничего не даёт.
4. Заранее найти, где зарегистрироваться: у родственников, по месту пребывания у знакомых с их согласия или в съёмном жилье. Для получения документов и пособий можно оформить временную регистрацию.

Что подготовить

• паспорта и свидетельство о рождении ребёнка;
• копию иска и договора купли-продажи;
• сведения о том, проживаете ли вы в доме фактически;
• документы о доходах, если будете просить снизить расходы.

Исход зависит от того, проживаете ли вы в доме и есть ли у кого-то из вас самостоятельное право на него, например доля или договор. Если такие обстоятельства есть, стоит до заседания показать документы юристу лично.