Жильё для сироты, если выданная комната оказалась чужой собственностью

Квартира, полученная по наследству, действительно может стать серьёзным препятствием. Закон связывает право сироты на жильё с отсутствием у него собственного жилья, и суды обычно оценивают это на момент рассмотрения спора. Но позиция не безнадёжна: можно доказывать, что право возникло и было нарушено задолго до наследства, а обязанность государства так и не была исполнена надлежащим образом.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — жильё предоставляется сиротам и лицам из их числа, которые не являются нанимателями по договору социального найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, либо если проживание в ранее занимаемом жилье признано невозможным.
• Та же статья (пункт 9) сохраняет право на обеспечение жильём за лицами старше 23 лет до фактического обеспечения. Возраст сам по себе не мешает.
• До 2013 года сиротам жильё предоставлялось вне очереди по договору социального найма. Если предоставленное помещение не принадлежало муниципалитету, договор найма мог быть недействительным, а значит, обязанность обеспечить жильём фактически не исполнена.
• Наличие в собственности жилья, по практике, может учитываться с оговорками: суды иногда смотрят на его площадь и пригодность, а также на то, когда возникло право на обеспечение. Верховный Суд обобщал практику по таким делам, и единого подхода к унаследованному позже жилью нет.
• Статьи 1110 и 1152 ГК РФ — наследник становится собственником со дня открытия наследства, независимо от регистрации.

Возможные варианты действий

1. В суде делать акцент на том, что право на жильё возникло и было нарушено в 2006 году, когда вы не имели никакого жилья, а предоставление чужой комнаты не может считаться исполнением обязанности.
2. Просить суд признать постановление и договор найма недействительными и обязать орган, отвечающий за обеспечение сирот в регионе, предоставить жилое помещение. Возможно, правильным ответчиком будет не только администрация, но и региональное министерство.
3. Как запасной вариант — заявить требование о компенсации вреда за неисполнение обязанности.
4. Не совершать поспешных сделок с унаследованной квартирой без консультации: отчуждение жилья перед обращением суды иногда расценивают как намеренное ухудшение жилищных условий.

Что подготовить

• постановление о предоставлении комнаты и все сохранившиеся документы о вселении;
• выписки из ЕГРН о собственнике комнаты;
• документы о статусе сироты и лишении родителей прав;
• документы о наследстве и выписку на квартиру;
• справки о составе семьи.

Исход сильно зависит от позиции суда о моменте оценки нуждаемости и от того, будет ли признано, что обязанность государства не была исполнена. В таком деле лучше работать с юристом, который ведёт жилищные споры сирот.