Выписка родственника, который 20 лет не живёт в муниципальной квартире

Пока сестра сохраняет право пользования неприватизированной квартирой, она, как правило, отвечает по оплате вместе с остальными. Но если она давно и добровольно выехала в другое место жительства, её можно через суд признать утратившей право пользования и после этого снять с регистрационного учёта.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из договора социального найма, а бывший член семьи сохраняет те же права и обязанности.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
• Верховный Суд в постановлении Пленума от 2 июля 2009 года № 14 разъяснял, что суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным, не чинились ли препятствия в проживании, исполнял ли человек обязанности по оплате.
• Статья 325 ГК РФ — тот, кто оплатил общий долг, вправе требовать с остальных их долю (регрессное требование).
• Часть коммунальных услуг при наличии счётчиков начисляется по фактическому потреблению, а при их отсутствии — по числу зарегистрированных.

Возможные варианты действий

1. Предложить сестре добровольно сняться с учёта — это можно сделать через МФЦ или Госуслуги без суда.
2. Если она отказывается, подать иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта.
3. Отдельно можно взыскать с неё часть уплаченных за прошлые годы платежей в пределах трёх лет исковой давности.
4. До решения суда можно попросить наймодателя или управляющую компанию разделить лицевые счета по соглашению.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер, выписку о зарегистрированных;
• квитанции об оплате, подтверждающие, что платите вы;
• акт о непроживании, составленный управляющей компанией с соседями;
• показания соседей, сведения о другом месте жительства сестры.

Исход зависит от того, удастся ли доказать, что выезд был добровольным и окончательным, а не вынужденным из-за конфликта. Если у сестры нет другого жилья или она утверждает, что ей мешали жить, лучше обсудить шансы с юристом по жилищным спорам.