Дарение доли в квартире бывшему супругу после развода

Безвозмездная передача доли оформляется договором дарения, который удостоверяет нотариус. Важный момент — налог: бывшие супруги не считаются членами семьи, поэтому одаряемый, скорее всего, должен будет заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости доли. Если квартира была нажита в браке, иногда выгоднее оформить соглашение о разделе имущества.

Что говорит закон

• Статьи 572 и 574 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой имущество; договор дарения недвижимости заключается письменно, а переход права регистрируется.
• Часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус же обычно сам подаёт документы на регистрацию.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде подаренной недвижимости не облагается НДФЛ только при дарении между членами семьи и близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами и др.). Бывший супруг к ним не относится, поэтому с подарка платится 13% от стоимости, как правило, не ниже кадастровой (ст. 211, ст. 228 НК РФ), с подачей декларации 3-НДФЛ.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество супругов может быть разделено соглашением, в том числе после развода. Соглашение о разделе удостоверяется нотариально. Передача имущества по такому соглашению обычно не считается доходом, но это возможно, только если квартира была общей совместной собственностью и разделение на доли не было окончательным разделом.

Возможные варианты действий

1. Проверить, как возникли доли: если квартиру купили в браке и доли оформлены при покупке или по соглашению, налоговые последствия обсуждаются с нотариусом заранее.
2. Выбрать форму: договор дарения доли или, если это допустимо, соглашение о разделе общего имущества, по которому квартира целиком переходит к вам.
3. Обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с документами, подписать договор, уплатить тариф. Нотариус направит документы на регистрацию.
4. Получив выписку из ЕГРН, при дарении подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог до 15 июля.

Что подготовить

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о расторжении брака;
• сведения о кадастровой стоимости.

Выбор между дарением и соглашением о разделе зависит от того, когда и как была приобретена квартира и как оформлены доли. Перед подписанием стоит обсудить вариант с нотариусом или юристом, чтобы не переплатить налог.