Межевание урезало участок, а старый забор оказался за границей

Сохранить забор можно попробовать через уточнение границ по фактическому положению, если оно подтверждается старыми документами и существует давно. Если внесённые сведения расходятся с документами и фактом, как вариант — исправить реестровую ошибку по заявлению или через суд.

Что говорит закон

• Часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — при уточнении границы определяются по документам о праве, а если их нет или они не содержат точных сведений — по документам об образовании участка либо по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закреплённым объектами, в том числе забором.
• Пункт 32 части 1 статьи 26 того же закона — при уточнении площадь может увеличиться не более чем на минимальный размер участка, установленный для этой категории земель, а если он не установлен — не более чем на 10%. Увеличение с 36 до 37,5 соток (около 4%) обычно в эти пределы укладывается, но всё зависит от местных правил землепользования.
• Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — местоположение границ согласовывается со смежными владельцами; если с тыльной стороны земли общего пользования — с органом местного самоуправления.
• Статья 61 закона № 218-ФЗ — реестровая ошибка исправляется по решению органа регистрации или по решению суда.
• Статья 7.1 КоАП РФ — использование земли за пределами своего участка может считаться самовольным занятием, поэтому вопрос лучше решить до проверки.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к кадастровому инженеру (можно другому) за межевым планом, где граница проведена по забору, с обоснованием: план 2003 года, фото, свидетельства о давности забора.
2. Согласовать тыльную границу с администрацией, если за забором муниципальная или неразграниченная земля.
3. Если сведения уже внесены неверно, подать заявление об исправлении реестровой ошибки, а при отказе — иск об установлении границ.
4. Если увеличение не допускается, рассмотреть перераспределение земель (ст. 39.28 ЗК РФ) — обычно за плату.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы и план 2003 года;
• новый межевой план и выписку из ЕГРН;
• фото забора и документы о его установке, показания соседей;
• сведения о минимальном размере участка в правилах землепользования.

Исход зависит от того, что именно указано в старых документах, давности забора, позиции администрации и наличия коммуникаций или красных линий на улице. Межевой план и старые документы стоит показать юристу, специализирующемуся на земельных спорах, или опытному кадастровому инженеру.