Экземпляр договора с застройщиком после регистрации собственности

Отсутствие отметки на договоре после регистрации права собственности — обычная ситуация: сейчас право подтверждается выпиской из ЕГРН, а не надписью на договоре. Остаться без договора вы тоже не рискуете: заверенную копию документа, хранящегося в реестровом деле, можно в любой момент получить в Росреестре, а застройщику следует вернуть то, что брали под расписку.

Что говорит закон

• Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — государственная регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН. Специальная регистрационная надпись ставится на документе, выражающем содержание сделки, когда регистрируется сама сделка — например, договор долевого участия при его заключении.
• Поэтому на вашем экземпляре договора участия в долевом строительстве должна стоять отметка о регистрации самого договора, сделанная ещё на этапе строительства, а при регистрации права собственности новая отметка не обязательна.
• Статья 62 того же закона — правообладатель вправе получить копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе договора и передаточного акта.
• Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ — передача объекта оформляется передаточным актом, который вместе с договором служит основанием регистрации.

Возможные варианты действий

1. Закажите через МФЦ или Госуслуги выписку из ЕГРН о правах — это главный документ, подтверждающий собственность.
2. Подайте запрос о предоставлении копии договора из реестрового дела. Такая копия имеет юридическое значение и подходит для большинства ситуаций, например при продаже или налоговом вычете.
3. Свяжитесь с застройщиком: как вариант, договоритесь, чтобы он оставил вам свой экземпляр или выдал заверенную копию, а оригинал вернуть ему, как было обещано в расписке.
4. Сохраните у себя оригинал передаточного акта — он нужен для подтверждения исполнения договора.

Что подготовить

• паспорт и выписку из ЕГРН;
• расписку, выданную застройщику;
• передаточный акт;
• сведения о кадастровом номере объекта.

Многое зависит от того, что указано в расписке и требует ли застройщик вернуть именно оригинал. Если с ним возникнет спор или в документах обнаружатся расхождения, стоит показать договор и выписку юристу по недвижимости.