Претензия застройщику о неустойке за просрочку передачи квартиры

В претензии можно сделать и то и другое: рассчитать неустойку на дату её составления и одновременно указать, что неустойка продолжает начисляться до дня фактической передачи квартиры. При коротком сроке просрочки часто разумнее дождаться подписания акта приёма-передачи и предъявить требование за весь период сразу — сумма будет точной, а повторная претензия не понадобится.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — за нарушение срока передачи объекта застройщик платит неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) за каждый день просрочки от цены договора; если участник — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
• Неустойка начисляется со дня, следующего за последним днём срока по договору, и до дня фактической передачи объекта по акту.
• Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» — если застройщик добровольно не выполнил требование, суд может взыскать штраф 50% от присуждённой суммы; статья 15 того же закона позволяет требовать компенсацию морального вреда.
• Правительство в последние годы неоднократно вводило мораторий на начисление неустойки по договорам долевого участия за определённые периоды, поэтому при расчёте стоит проверять действующие ограничения.

Возможные варианты действий

1. Составить претензию с расчётом на конкретную дату и фразой о том, что неустойка подлежит уплате по день фактической передачи квартиры.
2. Либо дождаться подписания акта и направить одну претензию за весь период с точным расчётом.
3. Отправить претензию заказным письмом с описью вложения или вручить под отметку о получении.
4. Если застройщик не платит, подать иск в суд — по месту своего жительства, как потребитель, без госпошлины при цене иска до 1 млн рублей.

Что подготовить

• договор участия в долевом строительстве и документы об оплате;
• уведомления застройщика о переносе сроков, если они приходили;
• акт приёма-передачи квартиры;
• расчёт неустойки с указанием ставки и периода.

Итоговая сумма зависит от того, подписывались ли дополнительные соглашения о переносе срока, какая ставка применялась и не попал ли период под мораторий. Суд по заявлению застройщика может снизить неустойку, поэтому при крупной сумме расчёт стоит проверить с юристом.