Замороженная стройка дома: что делать дольщику

Когда застройщик стоит, а взыскания по исполнительным листам не исполняются, ускорить достройку силами одного дольщика сложно. Обычно рабочие варианты — коллективное давление на застройщика и власти, взыскание неустойки и, как наиболее действенный механизм, процедура банкротства застройщика по специальным правилам, в рамках которой объект может быть передан на достройку или дольщики получат компенсацию.

Что говорит закон

• Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — за просрочку передачи квартиры застройщик платит неустойку, исчисляемую от ставки рефинансирования и цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки для граждан и штрафные санкции в 2024 году были пересмотрены, а в отдельные периоды действовали моратории на их начисление, поэтому расчёт стоит сверять с актуальной редакцией.
• Статья 9 того же закона — дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при просрочке более двух месяцев и требовать возврата денег с процентами.
• Параграф 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» — особенности банкротства застройщиков. Участник строительства может сам подать заявление о банкротстве при наличии неисполненного требования. В процедуре возможны передача объекта новому застройщику, достройка с участием государственного фонда развития территорий или выплата компенсации, а также создание дольщиками кооператива для завершения строительства.
• Если есть признаки хищения средств дольщиков, возможна уголовная ответственность, в том числе по статье 159 УК РФ.

Возможные варианты действий

1. Объединиться с другими дольщиками, создать инициативную группу и вести переписку от её имени.
2. Подавать коллективные обращения в прокуратуру, региональный орган госстройнадзора, министерство строительства области и губернатору: проблемные объекты нередко включаются в региональные планы восстановления прав.
3. Взыскать неустойку в суде — это увеличивает размер требований к застройщику.
4. Обсудить с юристом подачу заявления о банкротстве застройщика: при имеющихся неисполненных исполнительных листах это может быть самым реальным способом сдвинуть ситуацию.
5. При признаках мошенничества подать заявление в полицию.

Что подготовить

• Договор участия в долевом строительстве и выписку о его регистрации.
• Документы об оплате.
• Уведомления о переносе сроков и переписку с застройщиком.
• Сведения о судебных делах против застройщика.

Многое зависит от финансового положения застройщика, наличия у него активов и решений региональных властей. Выбор между ожиданием, расторжением договора и банкротством лучше обсудить с юристом, который ведёт дела дольщиков.