Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ

Если цена договора полностью и своевременно оплачена, у застройщика, как правило, нет законных оснований для одностороннего отказа от договора. Отказ дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков таким основанием не является.

Что говорит закон

• Части 4 и 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» — застройщик может отказаться от договора только при нарушении дольщиком сроков оплаты: при единовременном платеже — если просрочка превышает два месяца, при оплате частями — если платежи систематически нарушались (более трёх раз в течение двенадцати месяцев) или просрочка превысила два месяца.
• Статья 9 того же закона устанавливает порядок одностороннего отказа и перечисляет основания; у застройщика их значительно меньше, чем у дольщика.
• Часть 3 статьи 6 — если дом не может быть сдан в срок, застройщик за два месяца должен направить предложение об изменении договора. Это лишь предложение: дольщик вправе не соглашаться. Без согласия срок не меняется (статьи 450 и 452 ГК РФ).
• Часть 2 статьи 6 — за просрочку передачи квартиры гражданину положена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день. Учтите, что правительство в отдельные периоды вводило мораторий на начисление такой неустойки, поэтому периоды начисления нужно проверять.

Возможные варианты действий

1. Письменно ответить застройщику, что вы не согласны на изменение сроков, и сохранить копию ответа.
2. Направить претензию о выплате неустойки за просрочку; при отказе — подать иск. Дольщик-гражданин по таким искам может обращаться в суд по месту своего жительства и от госпошлины по требованиям до определённой суммы освобождён как потребитель.
3. Если застройщик всё же направит уведомление об одностороннем отказе, его можно оспорить в суде как незаконное: регистрация договора в Росреестре при этом не прекращается автоматически без соблюдения установленной процедуры.
4. Как вариант, при просрочке более двух месяцев сам дольщик вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег с процентами — но это стоит взвешивать отдельно.

Что подготовить

• договор участия в долевом строительстве с отметкой о регистрации и дополнительное соглашение о рассрочке;
• платёжные документы, подтверждающие оплату в срок;
• письма застройщика о переносе сроков и ваши ответы.

Исход зависит прежде всего от того, нет ли у застройщика претензий по срокам оплаты и как именно оформлена рассрочка. Перед подачей иска о неустойке полезно показать документы юристу: он поможет правильно рассчитать сумму с учётом мораториев и недавних изменений закона о долевом строительстве.