Имущественный вычет за квартиру в ипотеку для обоих супругов

Получить 312 000 рублей за квартиру стоимостью 1,2 млн рублей не получится: вычет на покупку ограничен фактическими расходами, и 13% от 1,2 млн — это 156 000 рублей на семью в целом. Но супруги вправе распределить эту сумму между собой, а кроме того, отдельно вернуть налог с уплаченных процентов по ипотеке. И часто выгоднее, чтобы второй супруг свой вычет пока не использовал.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 и подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ — вычет на покупку жилья предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 млн рублей на одного человека. Если расходы меньше — вычет равен расходам.
• Квартира, купленная в браке, по статье 34 СК РФ является общей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена. Поэтому и супруг, не указанный в выписке, вправе заявить вычет, распределив расходы по соглашению с собственником.
• Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ — отдельный вычет на проценты по ипотеке, до 3 млн рублей процентов. Его тоже можно распределять между супругами и получать по мере уплаты процентов.
• Вычет на покупку жилья в пределах 2 млн рублей можно получить один раз, но если он использован не полностью, остаток переносится на следующие покупки. Супруг, не заявлявший вычет, сохраняет право на свои 2 млн рублей.
• Статья 88 и пункт 6 статьи 78 НК РФ — налоговая проверяет декларацию, затем возвращает налог по заявлению. Конкретные сроки в последние годы сокращались, поэтому стоит уточнить их по действующей редакции.

Возможные варианты действий

1. Оставить весь вычет за мужем. Тогда его право частично сохранится на будущее (остаток лимита в 2 млн рублей — 800 тысяч), а право жены — полностью, и его можно использовать при следующей покупке жилья.
2. Если удобнее распределить, подать в налоговую заявления о распределении расходов между супругами. Обычно такое распределение для основного вычета делается один раз и потом не меняется, а поскольку муж уже заявил вычет, этот вариант может быть сложно реализовать.
3. Заявить вычет по ипотечным процентам: ежегодно по справке банка об уплаченных процентах.
4. Если налог по заявлению 2019 года до сих пор не возвращён, проверить статус в личном кабинете налогоплательщика и при необходимости подать жалобу в вышестоящую налоговую инспекцию.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• кредитный договор и справку банка о процентах;
• платёжные документы;
• свидетельство о браке, справки о доходах обоих супругов.

Выбор варианта зависит от доходов каждого супруга, планов на покупку другого жилья и того, сколько процентов уже уплачено. Если планируется ещё одна покупка, расчёт выгодного распределения лучше обсудить со специалистом по налогам.