Иск о снятии с регистрации в муниципальной квартире по соцнайму

Сама по себе регистрация не даёт права на жильё: суд будет выяснять, почему вы не проживали в квартире больше двадцати лет и был ли выезд добровольным. Если выезд был вынужденным, например вы были ребёнком и уехали с родителями, а потом вам препятствовали вселиться, у вас есть аргументы для защиты. Отсутствие другого жилья само по себе решающим не является, но учитывается.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
• Статья 71 ЖК РФ — временное отсутствие нанимателя или членов семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по договору.
• Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 02.07.2009 (пункт 32) разъяснил: суд выясняет, был ли выезд добровольным или вынужденным (конфликт, расторжение брака, препятствия в пользовании), временным или постоянным, исполнял ли человек обязанности по оплате.
• Если вы выехали несовершеннолетней вместе с родителями, суды часто учитывают, что ребёнок не мог сам выбирать место жительства, но оценивают и ваше поведение после совершеннолетия.
• Статья 20 ГК РФ и статья 69 ЖК РФ — права сына на квартиру производны от ваших прав.

Возможные варианты действий

1. Подготовьте письменные возражения на иск и соберите доказательства вынужденного выезда и попыток пользоваться квартирой.
2. Рассмотрите встречный иск о вселении и об устранении препятствий, если вас не пускали в квартиру.
3. Выясните, на каком основании в 2010 году заключили договор с другими людьми, и запросите его копию у собственника — администрации.
4. Если суд удовлетворит иск, можно встать на учёт нуждающихся в жилье (статьи 51 и 52 ЖК РФ), если доход позволяет признать вас малоимущей.

Что подготовить

• выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
• квитанции об оплате за жильё, если вы платили;
• доказательства препятствий во вселении (обращения в полицию, письма, свидетели);
• документы о месте фактического проживания.

Исход сильно зависит от причин и обстоятельств выезда и того, что происходило после него. Поскольку иск уже готовится, стоит как можно раньше показать документы юристу по жилищным делам.