Регистрация родственников в доме, находящемся в долевой собственности

Да, при общей долевой собственности на дом зарегистрировать в нём родственников или знакомых, как правило, можно только с согласия другого сособственника — и постоянно, и временно. Исключения — несовершеннолетние дети, которых регистрируют по месту жительства родителей без чужого согласия, и случаи, когда дом фактически разделён на самостоятельные объекты.

Что говорит закон

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
• Статьи 30 и 31 ЖК РФ — собственник вправе вселять членов своей семьи, но если дом находится в долевой собственности, это право ограничено правами второго собственника.
• Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта — основанием регистрации в чужом жилье является согласие собственника, а при долевой собственности на практике требуется согласие всех сособственников.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признаётся место жительства родителей, поэтому ребёнка можно зарегистрировать к себе без согласия второго собственника.
• Статья 252 ГК РФ — участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Возможные варианты действий

1. Попробуйте договориться со вторым собственником и оформить его письменное согласие — его можно подать вместе с заявлением через МФЦ, Госуслуги или в отделе по вопросам миграции.
2. Заключите письменное соглашение о порядке пользования домом: кто и какой частью пользуется.
3. Если дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, можно рассмотреть выдел доли в натуре — по соглашению или через суд. После этого вы станете единоличным собственником своей части и сможете регистрировать кого угодно.
4. Если сосед отказывается без причин, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, но обязать его дать согласие на регистрацию посторонних, как правило, сложно.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и земельный участок;
• технический паспорт или план дома;
• документы о покупке доли;
• паспорта тех, кого планируете зарегистрировать.

Многое зависит от того, как оформлен дом: как единый объект с долями или как отдельные блоки или квартиры. Если отношения со вторым собственником сложные, стоит показать документы юристу и обсудить выдел доли.