Кто устанавливает отсекающий кран на горячую воду в старом доме

Первый отключающий кран на ответвлении от стояка входит в общее имущество дома, и за его исправность и наличие отвечает управляющая организация. Поэтому, как правило, установка такого крана — её обязанность в рамках содержания дома, отдельно платить за неё собственник не должен. А вот ремонт смесителя и сантехники после крана — уже зона ответственности владельца квартиры.

Что говорит закон

• Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, — в состав общего имущества включаются внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, самих этих отключающих устройств и запорной арматуры.
• Статья 36 ЖК РФ — инженерное оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
• Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ — управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
• Плата за содержание жилого помещения уже включает работы по поддержанию внутридомовых систем в рабочем состоянии, поэтому дополнительные платежи за установку общедомовой арматуры, как правило, необоснованны.

Возможные варианты действий

1. Направить в управляющую организацию письменное заявление с просьбой установить отключающий кран на ответвлении от стояка горячей воды в квартиру и указать, что его отсутствие мешает обслуживанию сантехники и создаёт риск аварии. Сохранить отметку о принятии.
2. Если откажут или выставят счёт — потребовать письменный ответ с обоснованием.
3. Подать жалобу в государственную жилищную инспекцию с просьбой проверить содержание общего имущества.
4. Как вариант, при длительном бездействии можно установить кран за свой счёт с привлечением управляющей организации к работам и потом требовать возмещения расходов, но лучше сначала зафиксировать отказ.

Что подготовить

• выписку ЕГРН на квартиру;
• копию заявления в управляющую организацию;
• фото участка трубы без крана;
• квитанции за вызов сантехника.

Исход может зависеть от того, где именно находится граница общего имущества в вашей квартире и не меняли ли трубы ранее собственники. При спорной ситуации стоит показать документы юристу.