Материнский капитал на ипотеку при временной регистрации ребёнка

Для погашения ипотеки материнским капиталом постоянная регистрация в этой квартире, как правило, не требуется. Закон связывает право на распоряжение капиталом с самой квартирой и целевым характером кредита, а не с пропиской матери или ребёнка.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства капитала можно направить на погашение основного долга и процентов по кредиту на покупку жилья, в том числе взятому до рождения ребёнка, давшего право на капитал.
• Там же предусмотрено, что жильё, купленное с использованием капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Обычно для этого дают обязательство оформить доли в течение шести месяцев после снятия обременения, то есть после погашения ипотеки.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетнего признаётся место жительства его родителей. Ребёнка можно зарегистрировать по месту пребывания вместе с матерью, а регистрация сама по себе прав на жильё не создаёт.
• Квартира должна находиться на территории России, а кредит — быть целевым на её приобретение.

Возможные варианты действий

1. Получить сертификат на материнский капитал, если он ещё не оформлен автоматически после регистрации рождения.
2. Узнать в банке, принимает ли он заявление о погашении ипотеки капиталом напрямую: многие банки передают документы в Социальный фонд сами.
3. Либо подать заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд, через Госуслуги или МФЦ.
4. Подписать обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки и не забыть его исполнить.
5. Регистрацию ребёнка по месту пребывания оформить для поликлиники и детского сада — на капитал она не влияет.

Что подготовить

• кредитный договор и справку банка об остатке долга;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• свидетельство о рождении ребёнка и паспорт;
• обязательство о выделении долей.

Вопросы обычно возникают из-за брака на момент покупки, наличия созаемщиков и вида кредита. Если фонд или банк откажет, стоит попросить письменный отказ и показать его юристу.