Налог на купленную дачу приходит прежним владельцам: что делать

Налог на землю и на постройки начисляется тому, за кем право собственности записано в Едином государственном реестре недвижимости. Если налог получают прежние хозяева, скорее всего, переход права к родителям так и не был зарегистрирован, и юридически дача до сих пор принадлежит продавцам. Решение — зарегистрировать право родителей: добровольно вместе с продавцами или через суд.

Что говорит закон

• Статьи 388 и 400 НК РФ — плательщиками земельного налога и налога на имущество физических лиц являются лица, обладающие правом собственности на объект, то есть те, за кем оно зарегистрировано.
• Статьи 131 и 551 ГК РФ — переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Если продавец уклоняется от неё, покупатель может требовать регистрации перехода права в суде.
• Статья 234 ГК РФ — гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимостью как своей в течение 15 лет, приобретает на неё право собственности (приобретательная давность). Это запасной вариант, если договор не сохранился или продавцов не найти.
• Статья 333.33 НК РФ — за регистрацию права собственности физического лица уплачивается госпошлина; для садовых и дачных земельных участков установлен пониженный размер. Точную сумму стоит проверить на дату обращения, так как размеры пошлин в последние годы повышались.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на участок и дом, чтобы увидеть, за кем записано право.
2. Если продавцы на связи — вместе с ними подать в МФЦ заявление о регистрации перехода права по договору 2008 года.
3. Если продавцы отказываются, умерли или не находятся, подать иск о государственной регистрации перехода права или о признании права собственности, в том числе по давности владения. Если продавцы умерли, ответчиками будут их наследники.
4. Если в 2008 году фактически переоформлялось только членство в садовом товариществе, понадобятся справки товарищества о членстве и уплате взносов.

Что подготовить

• договор купли-продажи 2008 года и расписки об оплате;
• выписку из ЕГРН;
• справку садового товарищества и квитанции о взносах;
• квитанции об оплате электроэнергии и других платежей.

Стоимость складывается из госпошлины за регистрацию и, при судебном пути, пошлины за иск и расходов на представителя. Многое зависит от того, какие документы сохранились, поэтому их лучше показать юристу по недвижимости.