Налоговый вычет мужу-созаёмщику по ипотеке, если квартира на жене

Да, если квартира куплена в браке, муж, как правило, может получить имущественный вычет, даже если право собственности оформлено только на жену. Квартира в таком случае считается общим имуществом супругов, а статус созаёмщика здесь вторичен — важен именно брак на момент покупки и факт оплаты из общих средств. Каждый из супругов может заявить свой вычет в пределах лимита.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ — вычет на покупку жилья предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 млн рублей на каждого налогоплательщика.
• Подпункт 4 пункта 1 и пункт 4 статьи 220 НК РФ — вычет на проценты по ипотеке предоставляется в пределах 3 млн рублей, и только по одному объекту.
• Минфин и ФНС неоднократно разъясняли, что супруг, не указанный в документах о собственности, вправе получить вычет по квартире, приобретённой в браке, в общем порядке.
• Если квартира куплена до брака или по брачному договору принадлежит только жене, право на вычет у мужа, скорее всего, не возникнет, даже если он созаёмщик.

Возможные варианты действий

1. Проверить, была ли квартира куплена в браке и нет ли брачного договора, меняющего режим имущества.
2. Распределить расходы между супругами: при совместной собственности можно указать, что каждый оплатил свою часть, чтобы оба использовали лимит по 2 млн рублей.
3. Подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или получить вычет у работодателя по уведомлению из налоговой. Для покупок с 2022 года во многих случаях работает упрощённый порядок через банк.
4. Вычет по процентам удобно оформлять ежегодно по справке банка об уплаченных процентах.

Что подготовить

• Договор купли-продажи или долевого участия и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке;
• кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах;
• платёжные документы;
• справку о доходах мужа.

Многое зависит от даты брака и покупки, от того, использовали ли супруги вычет раньше, и от суммы уплаченного НДФЛ. Если налоговая откажет, стоит показать документы юристу или налоговому консультанту.