Невыносимый запах от соседа-недееспособного: что делать

За содержание недееспособного и состояние его жилья отвечает опекун, а контроль за опекуном ведёт орган опеки и попечительства. Поэтому главный путь — письменные жалобы в опеку и управляющую компанию с фиксацией нарушений, а если человек не может себя обслуживать — ставить вопрос о его помещении в специализированное учреждение.

Что говорит закон

• Статья 36 ГК РФ — опекун обязан заботиться о содержании подопечного, обеспечивать его уходом и лечением, защищать его права и интересы.
• Статья 34 ГК РФ и Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» — орган опеки осуществляет надзор за деятельностью опекуна и может освободить или отстранить его при ненадлежащем исполнении обязанностей.
• Часть 4 статьи 17 и часть 4 статьи 30 ЖК РФ — жильё используется с соблюдением прав и законных интересов соседей, санитарно-гигиенических требований; собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Статья 1076 ГК РФ — вред, причинённый недееспособным, возмещает опекун, если не докажет отсутствие своей вины.
• Закон «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании» — предусматривает помощь человеку, который из-за расстройства беспомощен и не может удовлетворять основные жизненные потребности, в том числе помещение в стационарное социальное учреждение.

Возможные варианты действий

1. Вызвать представителей управляющей компании для составления акта о запахе и состоянии перекрытий, а при протечках — о заливе.
2. Подать письменное заявление в орган опеки по месту жительства подопечного: описать, что опекун не обеспечивает уход и бытовые условия, приложить акты и фото.
3. Как вариант, параллельно обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию по поводу нарушения санитарных требований.
4. Сообщить в психоневрологический диспансер и социальную защиту о том, что человек живёт один без воды и ухода.
5. Если вред продолжается — иск к опекуну о возмещении ущерба и устранении нарушений.

Что подготовить

• акты управляющей компании;
• фото и видео, записи о датах происшествий;
• подписи других соседей под коллективным обращением;
• копии прежних обращений и ответов.

Многое зависит от того, насколько активно опека будет контролировать опекуна и в каком состоянии сам пожилой человек. Если жалобы остаются без ответа, стоит показать документы юристу лично и обсудить иск к опекуну.