Выписка бывшей жены дарителя из подаренного дома

Переход права собственности на дом к новому владельцу, как правило, прекращает право пользования домом у членов семьи прежнего собственника и тем более у его бывших родственников. Снять бывшую жену дарителя с учёта без её согласия можно через суд — по иску о признании утратившей право пользования и выселении. Но перед этим важно проверить, нет ли у неё самостоятельных прав на дом.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Часть 4 статьи 31 и статья 35 ЖК РФ — бывший член семьи собственника права пользования не сохраняет; гражданин, утративший это право, обязан освободить помещение, иначе выселяется по решению суда.
• Статьи 34, 35 и 38 СК РФ — если дом был приобретён дарителем в браке и не разделён, бывшая жена может оставаться его совладелицей, и тогда дарение её доли без её согласия может быть оспорено.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» — если речь о приватизированном жилье и она отказалась от участия в приватизации, право пользования может сохраняться бессрочно.
• Снятие с регистрационного учёта по решению суда производится на основании Правил регистрации, утверждённых Правительством РФ.

Возможные варианты действий

1. Проверить, на каком основании даритель получил дом: до брака, в браке, по наследству, через приватизацию.
2. Как вариант, предложить бывшей жене добровольно сняться с учёта и выехать, дав разумный срок.
3. При отказе подать иск о признании её утратившей право пользования и выселении. Суд учтёт интересы несовершеннолетнего ребёнка: он может остаться зарегистрированным с отцом, но суд вправе дать отсрочку исполнения решения.
4. После вступления решения в силу обратиться в МВД с заявлением о снятии с учёта.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• документы, по которым даритель приобрёл дом;
• свидетельство о расторжении брака дарителя, если есть;
• домовую книгу или справку о зарегистрированных лицах.

Исход зависит прежде всего от того, является ли дом совместной собственностью дарителя и бывшей жены и как дом приобретался. Если она заявит о своих правах на долю, стоит показать документы юристу лично до подачи иска.