Нужно ли менять свидетельство о собственности после смены фамилии

Переоформлять свидетельство не нужно. Смена фамилии не влияет на право собственности, а для сделки, как правило, достаточно предъявить паспорт и свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену фамилии.

Что говорит закон

• Свидетельства о государственной регистрации права не выдаются с 15 июля 2016 года. Сейчас регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Ранее выданные свидетельства остаются действительными, но обязательным документом для сделки уже не являются.
• Право собственности сохраняется за тем же лицом независимо от смены фамилии. Изменение фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака или о перемене имени.
• Собственник вправе подать заявление о внесении в ЕГРН изменившихся сведений о себе — это технические изменения сведений о правообладателе, а не повторная регистрация права.

Возможные варианты действий

1. Подать документы на регистрацию сделки с паспортом и свидетельством о браке; при регистрации перехода права Росреестр сопоставит данные.
2. Если хочется избежать вопросов или приостановки, заранее, до сделки, подать через МФЦ заявление о внесении в ЕГРН новых персональных данных. Это обычно занимает несколько рабочих дней.
3. Если сделка удостоверяется нотариально (например, продаётся доля или собственник — несовершеннолетний), нотариус сам проверит документы о смене фамилии и направит их в Росреестр.
4. Если сделка проходит с ипотекой покупателя, уточнить требования банка: некоторые банки просят свежую выписку из ЕГРН с актуальными данными продавца.

Что подготовить

• Паспорт продавца.
• Свидетельство о заключении брака (оригинал).
• Старое свидетельство о регистрации права и документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).
• Если квартира приобретена в браке или иной режим собственности — нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).

Обычно такая ситуация не вызывает сложностей. Вопросы могут возникнуть, если фамилия менялась несколько раз или в документах есть расхождения в написании имени — тогда лучше заранее показать документы нотариусу или юристу, сопровождающему сделку.